世界のモジュラー式建設市場は、2022年の1,131億米ドルから2031年には2,233億米ドルへと倍増する見込みであり、2023年〜2031年にわたって年平均成長率（CAGR）6.1%で拡大すると予測されている。モジュラー建設とは、建築物の大部分を工場でプレハブ化し、現場で迅速に組み立てる方式で、品質・安全性・工期短縮を同時に実現する革新的な建設手法として注目が高まっている。特に、労働力不足や建設コストの高騰が深刻化する国々では、従来工法に代わる有力な解決策として市場採用が拡大している。
モジュラー建設は、同じ基準、設計、材料を使用してインフラのオフサイト建設を完了する方法です。 インフラはモジュラー形式で構築され、現場で組み立てられます。 従来の建設と比べてて廃棄物が少なく、現場への乱れが少なくなります。
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市場背景と成長要因：都市化・住宅需要・省エネ政策が追い風に
世界的な都市化の加速、人口増加に伴う住宅需要の拡大、そして持続可能な建設への政策シフトが市場成長を力強く押し上げている。多くの国で住宅価格が高騰する中、モジュラー建設は高品質とコスト効率を両立して提供できる点が評価されており、学生寮、集合住宅、医療施設、商業施設など多様な用途で採用が増加している。また、気候変動対策として省エネルギー性能の高い建物が求められる中、モジュラー建築は材料ロス削減、施工段階のCO₂排出削減を実現できる点から、環境配慮型建設として注目されている。
市場需要と主要トレンド：M&A、スマート建設、デジタル化が市場を牽引
近年の市場トレンドとして、建設プロセスのデジタル化が急速に進展している。BIM（Building Information Modeling）、IoTセンシング、クラウド管理などの技術が積極的に導入され、モジュラー建設の精度向上、設計の最適化、現場管理の効率化に寄与している。さらに、北米・ヨーロッパを中心に大手建設企業がモジュラー専門企業を買収する動きも増えており、業界全体の競争力強化につながっている。また、災害時の迅速な居住スペース確保や医療インフラ構築にもモジュラー建設が利用されるケースが増えている点も重要な需要要因となっている。
技術革新：自動化・ロボティクス・グリーン建材の進化
モジュラー建設の高度化には、製造段階における自動化とロボティクスの導入が大きく関わっている。最新工場では、溶接、板金加工、組立工程を自動化することで生産性が大幅に向上しており、品質の均一化・工期短縮に寄与している。また、断熱性能の高いサステナブル建材、再生資源を活用したエコフレンドリー素材、高耐久構造などが次々と開発されている。これにより、モジュラー建設の適用範囲は住宅から商業施設、産業施設へとさらに拡大しつつある。
主要企業の競争環境：グローバルメーカーが市場をリード
競争環境は活発で、世界的な大手企業と地域密着型のモジュラーメーカーが市場を支えている。代表的な企業には、ブローダーモジュラー（Broder Modular）、ゲレン（Guerdon Modular Buildings）、スカンスカ（Skanska）、クレイドル・トゥ・クレイドル認証企業などが含まれる。これら企業は、住宅、商用建築、医療施設における設計・製造・施工まで一体化したソリューションを提供し、競争優位性を高めている。特に北米では官民一体のインフラ投資が加速しており、大手企業のプロジェクト受注が市場拡大に寄与している。
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主要な企業:
Tempo Housing Ltd
Lendlease Corporation
Supertech Industries
Bechtel Corporation
Speed House Group of Companies
SG Blocks Inc
Honomobo Corporation
Giant Containers Inc
ATCO Ltd
SKANSKA AB
市場セグメント分析：材料別、用途別、モジュールタイプ別に多様化
モジュラー式建設市場は、材料（木材、スチール、コンクリート）、用途（住宅、商業、工業、医療、教育）、モジュールタイプ（永久型、移動型）などにおいて多様な構造を持つ。特に木造モジュールは環境配慮型建築として需要が増加しており、ヨーロッパではサステナブル建築政策を背景に採用が拡大している。商業施設向けのスチールモジュールは耐久性や柔軟性が評価されており、オフィス、ホテル、医療施設での注文が増加している点も特徴的である。
セグメンテーションの概要：
世界のモジュラー式建設市場は、タイプ、素材、エンドユーザー、および地域に焦点を当てて分類されています。
タイプ別
永久設置型
再配置可能型
素材別
鋼鋼
木材
コンクリート
その他
エンドユーザー別
住宅用
商業用
産業用
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地域分析：北米・欧州が牽引しつつ、アジア太平洋が最速成長地域に
地域別では、北米と欧州が市場の中心として堅調な成長を維持しており、特に米国では住宅不足解消とインフラ再整備需要が大きな推進力となっている。一方、アジア太平洋地域は最も高い成長率を示しており、中国、インド、日本、東南アジアで都市化が進む中、迅速な住宅供給が求められモジュラー建設への投資が増えている。中東・アフリカでも大型プロジェクトが増加しており、観光インフラ、労働者宿舎、医療施設など多様な用途で利用されている。
地域別
北アメリカ
アメリカ
カナダ
メキシコ
ヨロッパー
西ヨロッパー
イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
その地の西ヨロッパー
東ヨロッパー
ポーランド
ロシア
その地の東ヨロッパー
アジア太平洋
中国
インド
日本
オーストラリア・ニュージーランド
韓国
ASEAN
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ（MEA）
サウジアラビア
南アフリカ
UAE
その他のMEA
南アメリカ
アルゼンチン
ブラジル
その他の南アメリカ
将来展望：サステナブル建築とスマート都市開発が市場を押し上げる
今後のモジュラー建設市場は、環境配慮型建築の普及、スマートシティ開発の加速、AI・IoTを活用した生産自動化の進展により、さらに拡大していくと見られる。2031年に向けて、政府の住宅政策、再生可能エネルギー建築物の増加、迅速な災害対応インフラ構築といった社会的ニーズが成長を押し上げ、モジュラー式建設は世界の建設業界における主流工法としての地位を確立していく可能性が高い。
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